Finanzierung

Maßgeschneiderte Finanzierung erfordert große Sachkenntnis

Trotz weiterhin niedriger Zinsen bleibt die Immobilien- finanzierung ein wahrer "Dschungel" mit einer Fülle von Angeboten, die sich oftmals schwer vergleichen lassen. Selbst für Fachleute ist es nicht leicht, das für den Einzelfall richtige Konzept zu finden. Um so wichtiger ist kompetenter Expertenrat. Der Gang zur eigenen Hausbank allein führt selten zur besten Lösung. Die Gestaltungsmöglichkeiten der einzelnen Bank ist meist begrenzt, so daß nicht jedes Kreditinstitut jedes Finanzierungskonzept anbieten kann. Unterschiedliche Finanzierungsangebote sind daher für Immobilienkäufer häufig kaum durchschaubar.

Es kommt nicht nur auf die Zinsen an, ebenso wichtig sind andere Komponenten wie z. B. Disagio, Zinsfestschreibung, alternative Tilgungsmöglichkeiten, Tilgungsverrechnung, Sondertilgungen, Beleihungsrichtlinien und vor allem geforderte Zusatzsicherheiten. Bei den derzeit tiefen Zinsen empfiehlt sich häufig eine möglichst lange Festschreibung auf zehn Jahre und mehr. Eine generelle Empfehlung ist jedoch nicht möglich. Erhebliche Unterschiede gibt es vor allem bei Beleihungsrichtlinien, Zusatzsicherheiten und Tilgungsalternativen. Es ist fast purer Zufall, wenn die Hausbank die beste und vorteilhafteste "Konstruktion" anbietet. Selbst wenn dies der Fall ist, ist es immer noch fraglich, ob eine Konzentration sämtlicher Vermögensgeschäfte auf eine Bank vorteilhaft ist.

Es muß für jeden Einzelfall geprüft werden, mit welchem Konzept ein Immobilienkäufer am besten fährt. Banken und Sparkassen sind einer von verschiedenen möglichen Finanzierungspartnern. Auch Bausparkassen und Lebensversicherungen, die Hypotheken- darlehen vergeben, sollten in die Überlegungen einbezogen werden.

Die Finanzierungsvarianten sind so vielfältig, daß Laien kaum in der Lage sind, das für sie günstigste Konzept selbst zu erstellen. Außerdem wird jeder Bankmitarbeiter in der Regel die Angebote seines Hauses als die besten empfehlen. Gut beraten ist man deshalb, wenn man zur Unterstützung einen unabhängigen Fachmann hinzuzieht.

Diese Voraussetzungen erfüllen am besten erfahrene, unabhängige Immobilienmakler, zu deren Dienstleistungsangebot auch die Finanzierungsberatung zählt. Sie sind mit mehreren Kreditinstituten in Verbindung und können daher eine wirklich "maßgeschneiderte" Finanzierung erstellen. Außerdem ist ein Makler aufgrund seines Kundenpotentials in einer wesentlich stärkeren Verhandlungsposition als ein einzelner Immobilienkäufer.